二手房买卖费用(二手房买卖费用怎么算) - 鸿海伟业生活资讯网
本文目录一览:
- 1、买二手房需要支付哪些费用
- 2、二手房交易的费用明细
- 3、买二手房都会产生哪些费用?
- 4、二手房买卖交易税费都有哪些
- 5、二手房交易要交哪些税费?
买二手房需要支付哪些费用
【法律分析】
1、购房款:与二手房卖家签订的购房合同里面所约定的房屋成交价,包括支付给卖家的购房定金。2、契税:90平方以下购房合同价1%,90(含)平方-144平方购房合同价1.5%,144平方以上购房合同价3%。若买方购买的房产是二套、非普通住宅或者是非住宅购房合同价的3%。具体税费所购买房屋所在地税局规定为准。3、增值税及附加:不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。不动产证满2年的免征增值税。4、印花税:税率为1‰,计税前提为签署房屋预售合同,买卖双方各0.5‰。5、中介服务费:如果是通过房产中介购买的二手房,需要支付给中介公司的中介服务费。每个城市的收费标准不同。
【法律依据】
《中华人民共和国契税法》 之一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。
二手房交易的费用明细
二手房交易费用明细表包括营业税,个人所得税、印花税、契税、测绘费、登记费。
1、契税一般是房款的百分之一点五。面积在144平米以上的,需要交纳百分之三的契税,面积在90平米以下并且是首套房的,要交纳百分之一的契税。
2、印花税:房款的百分之零点零五。
3、交易费每平方米3元。
4、测绘费每平方米1.36元。
5、权属登记费及取证费通常是在200元内。
要购买二手房屋的话,大家要注意具体的细节问题,要准备好个人的材料,这样才能保证房屋的顺利买卖和交易。
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买二手房都会产生哪些费用?
1、契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(买方承担)。
2、营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳(卖方承担)。
3、房屋交易手续费:按房屋建筑面积3元/平方米交纳(双方承担)。
4、房屋产权登记费:80元(买方承担)。
5、房屋评估费:按评估额0.5%(买方承担)。
6、土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳(卖方承担)。
7、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(卖方承担)。
二手房买卖交易税费都有哪些
二手房买卖包括下列税费:契税、个人所得税、增值税、印花税、契税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费,除此之外,视情况还有城市维护建设税、教育费附加等。
1、契税
契税由买家承担,过户当天交给房管局。契税根据所购房屋情况不同,征收的税点也不同。如果是个人购买首套房,并且面积在90平方米及以下的,按计税价格(成交价或网签价,以当地规定为准)1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,按计税价格1.5%的税率征收。
如果是个人购买二套房,并且面积在90平方米及以下的,按计税价格1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税(二套房契税优惠不含北上广深,这四个城市仍然按照3%交纳契税)。
2、增值税及附加税
按规定增值税及附加税是由卖家承担的,但是二手房成交中,很多情况下这笔费用要买家承担。
3、个人所得税
个人所得税按规定也是由卖方缴纳,但实际多由买方缴纳的。个人所得税计算 *** 有两种。一种是交易差额的20%,其中差额=计税价格-原值-相关税费-合理费用,第二种比较简单,计税价格×1%。个人所得税较多,但是如果符合一定条件,可以减免:那就是符合满五唯一,免征个人所得税。
4、中介费
大部分购房者交易二手房的时候会通过中介进行,但是用到中介就需要支付中介费用,市场上经纪公司收取的中介费用多是1~3%。如果购房者想要节省这笔费用,也可以选择自行交易,只不过流程较为复杂。
5、其他费用
在二手房税费中,契税/增值税/个人所得税/中介费是费用较多的部分,但除此之外有一些特殊房产需要交纳的费用以及其他小额的费用,需要购房者根据情况来准备。
二手房交易要交哪些税费?
(一)契税--买方支付
1、我国法律规定,不管是买卖商品房,还是购买存量房,都要缴纳契税。按房款总价的1%-3%交纳住宅类房屋契税。按计税参考价的3%交纳非住宅类房屋税款。具体的缴纳比例要参考国家政策,以及购房时间、购房单价、购房面积、是否是第1次购房等因素确定。
2、从2010年10月1日起执行的契税优惠政策可以看出,个人买卖住宅用房的,且该住房属于家庭(成员包括购房人、配偶以及未成年子女),唯一住房减半契税。
3、京云房产律师团发现,个人买卖90平米以下唯一住房,按1%税率征收契税。90-140平米按1.5%缴税,140平米以上按3%交税。不管多大面积房屋,二次购房都是按3%交税。
(二)营业税--买方支付
1、营业税包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、销售营业税。征收税率为5.6%。个人购买2年或超过2年的普通住宅,免征营业税。
2、房产证未满2年,房屋面积在140㎡以上的,缴纳税款为总房价的5.6%。
3、房产证未满2年,房屋面积在140㎡以下的,缴纳差额的5.6%。
4、房产证满2年,房屋面积在140㎡以上的,缴纳房产交易盈利部分的5.6%。
5、房产证满2年,房屋面积在140㎡以下的免交营业税。
(三)个税--买方支付
1、应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)。
2、个人住房 *** 个人所得税核定征收率标准是,普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。个人 *** 自住2年以上的唯一住宅,免征个人所得税。
(四)印花税--买卖双方各支付0.05%
1、京云房产律师团了解到,印花税具有合同性质,是产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的那类税费。
2、由纳税人自行交纳税款,购房者应交纳税额为计税价格×0.05%的数值。
3、个人买卖住房的,暂时免征印花税。二级转移登记收取买方0.05%的印花税。
(五)土地增值税
1、对于 *** 非住宅房屋,个人 *** 的,由登记中心代征。
2、其他税款由个人自行到税务机关交纳,或者经过办理核实手续,由登记中心代征。
3、个人买卖住宅用房的,免缴纳增值税。
4、应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。
5、土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。
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